まだ売却時期が決まっていない
- 最初の候補
- 匿名・机上査定から相場の幅を確認
- 理由
- 連絡先の提供範囲を抑えながら、検討を始められるため
- 送信前の確認
- 概算で分かる範囲と、個別会社へ情報を送る操作を分ける
VERIFIED SERVICE COMPARISON
不動産一括査定4サービスを比較｜物件・査定先・連絡方法で選ぶ
LIFULL HOME'S、HOME4U、SUUMO、すまいValueを、運営主体・査定の仕組み・向く人・申込前の注意点で比較します。
- 調査対象
- 4サービス
- 確認日
- 2026.07.23
- リンク
- 公式情報確認用リンク
START WITH YOUR SITUATION
「今の状況」から比較方法を決める
不動産査定は「どの会社が一番か」ではなく、売却の具体度、物件種別、査定方法、連絡を受けられる社数で選び分けます。査定額と成約価格は同じではないため、金額の根拠と販売方針を一緒に比べます。
半年以内を目安に売却したい
- 最初の候補
- 複数社の机上査定と販売提案を比較
- 理由
- 査定額だけでなく、想定期間・販売方法・担当者対応も比べられるため
- 送信前の確認
- 同じ物件情報を伝え、査定根拠を書面で受け取る
相続・共有・賃貸中など事情がある
- 最初の候補
- 物件条件に対応できる会社を先に確認
- 理由
- 一般的な住宅と必要な確認・手続きが異なる場合があるため
- 送信前の確認
- 税務・法律上の個別判断は有資格者へ別途確認する
COMPARISON CRITERIA
今回そろえた比較項目
- 1運営主体
- 2対応する物件・地域
- 3紹介される査定先
- 4査定方式
- 5申込後の連絡
- 6個人情報の提供先
QUICK TABLE
4サービスの違いを一覧で確認
スマートフォンではカード表示も利用できます。条件は公式情報の変更により更新される場合があります。
| サービス | 方式 | 費用 | 相談・連絡 | 対象 |
|---|---|---|---|---|
| LIFULL HOME'S 不動産売却査定株式会社LIFULL | 不動産会社への査定依頼 | 査定依頼は無料 | Web申込み後、選択した不動産会社と連絡 | マンション・戸建て・土地など。対象は所在地と参加会社により異なる |
| HOME4U 不動産売却株式会社NTTデータ・ウィズ | 不動産一括査定 | 査定依頼は無料 | Web申込み後、選択した不動産会社と連絡 | 全国のマンション・戸建て・土地など。物件所在地により候補が異なる |
| SUUMO 売却査定株式会社リクルート | 不動産会社への査定依頼 | 査定依頼は無料 | Web申込み後、査定依頼先の不動産会社と連絡 | マンション・戸建て・土地。対応会社は物件所在地などで異なる |
| すまいValue大手不動産会社6社による共同運営 | 共同運営会社への一括査定 | 査定依頼は無料 | Web申込み後、対応可能な参加会社と連絡 | マンション・戸建て・土地。参加会社の営業エリア内 |
TRADE-OFF MAP
優先条件と、その代わりに確認したいこと
便利な点だけでなく、選ぶ方式によって増える負担・制約も同じ行で確認します。
| 優先したいこと | 選ぶメリット | 同時に生じる注意 | 申込前に見る項目 |
|---|---|---|---|
| 候補会社の幅 | 地域密着会社を含む複数社の販売提案を比べやすい | 選択した会社ごとに連絡・日程調整が必要になる | 申込確認画面の会社名と社数 |
| 連絡負担の少なさ | 匿名査定なら会社への連絡先提供を後の段階にできる | 訪問確認を伴う具体的な査定より情報が限られる | 匿名・机上・訪問のどの査定か |
| 大手会社への相談 | 大手共同型では参加会社の範囲が明確 | 物件所在地や条件により対応会社がない場合がある | 営業エリアと対象物件 |
SERVICE DETAILS
各サービスの公開情報と判断ポイント
LIFULL HOME'S 不動産売却査定
株式会社LIFULL
物件情報から候補となる不動産会社を確認し、依頼先を選んで査定を申し込む仕組みです。
- 方式
- 不動産会社への査定依頼
- 費用
- 査定依頼は無料
- 相談・連絡
- Web申込み後、選択した不動産会社と連絡
- 対象
- マンション・戸建て・土地など。対象は所在地と参加会社により異なる
向いている人
候補会社を見比べ、自分で査定依頼先を選びたい人
他も検討したい人
不動産会社からの個別連絡を一切受けたくない人
公式情報確認用リンク／確認日 2026.07.23
HOME4U 不動産売却
株式会社NTTデータ・ウィズ
売却希望の物件情報を入力し、表示された候補から査定を依頼する会社を選ぶ方式です。
- 方式
- 不動産一括査定
- 費用
- 査定依頼は無料
- 相談・連絡
- Web申込み後、選択した不動産会社と連絡
- 対象
- 全国のマンション・戸建て・土地など。物件所在地により候補が異なる
向いている人
売却を具体的に検討し、複数社の査定根拠を比べたい人
他も検討したい人
売却意思がなく、自動計算の概算だけを知りたい人
公式情報確認用リンク／確認日 2026.07.23
SUUMO 売却査定
株式会社リクルート
SUUMO上で売却査定に対応する不動産会社を探し、条件を確認して依頼できます。
- 方式
- 不動産会社への査定依頼
- 費用
- 査定依頼は無料
- 相談・連絡
- Web申込み後、査定依頼先の不動産会社と連絡
- 対象
- マンション・戸建て・土地。対応会社は物件所在地などで異なる
向いている人
地域や物件種別から不動産会社を探して比較したい人
他も検討したい人
実名・連絡先を使わず査定を完結させたい人
公式情報確認用リンク／確認日 2026.07.23
すまいValue
大手不動産会社6社による共同運営
参加する大手不動産会社へまとめて査定を依頼できる共同サービスです。
- 方式
- 共同運営会社への一括査定
- 費用
- 査定依頼は無料
- 相談・連絡
- Web申込み後、対応可能な参加会社と連絡
- 対象
- マンション・戸建て・土地。参加会社の営業エリア内
向いている人
大手仲介会社の査定・販売提案を比較したい人
他も検討したい人
地域密着の中小会社も広く候補に入れたい人
公式情報確認用リンク／確認日 2026.07.23
DECISION FLOW
申込先を決める前の3段階
- 01目的を固定
情報収集か、具体的な契約準備かを一文にします。
- 02負担を確認
連絡先、時間、個人情報、後から発生する費用を見ます。
- 03公式画面で再確認
選択中の会社と同意事項を確認してから送信します。
FAQ
不動産査定を比較する前のよくある質問
不動産一括査定は何社へ依頼すればよいですか？
一律の正解はありません。対応できる連絡数を決め、同じ条件で査定根拠と販売方針を比較できる範囲に絞ります。申込画面で選択中の会社を必ず確認してください。
査定額が一番高い会社へ依頼すべきですか？
査定額は成約価格の保証ではありません。根拠となる取引事例、想定販売期間、価格変更の考え方、販売活動まで比べて判断します。
査定後に売却を断ることはできますか？
査定依頼と媒介契約・売買契約は別の段階です。どの操作や書面から契約になるか、個別サービスと不動産会社の案内を確認してください。
公式情報・制度情報の確認記録
個別条件は各サービス運営者、制度・トラブル上の注意は公的機関・業界団体の一次情報を優先しました。 比較記事や検索結果の要約だけで重要条件を確定していません。
- LIFULL HOME'S 不動産売却査定 公式サイト株式会社LIFULL／サービス条件／確認日 2026.07.23
- HOME4U 不動産売却 公式サイト株式会社NTTデータ・ウィズ／サービス条件／確認日 2026.07.23
- SUUMO 売却査定 公式サイト株式会社リクルート／サービス条件／確認日 2026.07.23
- すまいValue 公式サイト大手不動産会社6社による共同運営／サービス条件／確認日 2026.07.23
- 不動産取引に関するお知らせ国土交通省／制度・注意事項／確認日 2026.07.23
- 不動産情報ライブラリ国土交通省／制度・注意事項／確認日 2026.07.23
検証・更新履歴
- 2026.07.23
- 4サービスの運営主体、査定方式、連絡先、無料範囲、物件条件、公式リンクを再確認しました。
公式条件の変更や記載の誤りにお気づきの場合は、訂正窓口へお知らせください。