不動産査定だけでも大丈夫？売る気がない段階で伝えること

この記事の結論

査定依頼と媒介契約・売買契約は別です。ただし、不動産会社は売却可能性を確認して査定するため、情報収集段階であることと想定時期を正確に伝えます。

この記事の判断手順

査定・媒介契約・売買契約は別の段階

無料査定を申し込んだだけで、仲介依頼や売却が成立するわけではありません。不動産会社へ仲介を依頼する場合は媒介契約、買主と条件が合意した場合は売買契約へ進みます。

一方、査定会社は物件情報を確認し、売却の可能性を見込んで対応します。売却意思がないと偽るのではなく、『相続の検討材料』『半年後以降を想定』など現在地を伝えます。

査定額は、一定期間で売却できると事業者が予想する価格の目安です。実際の成約価格は売出価格、需要、物件状態、交渉などで変わります。

高い査定額だけを選ばず、使った取引事例、補正した物件条件、想定販売期間を尋ねます。国土交通省の不動産情報ライブラリでも周辺取引を確認できます。

机上査定は公開情報と入力情報を中心に概算を出すため、相場感を知りたい段階に向きます。訪問査定は建物状態や周辺環境などを確認し、売却を具体化するときの材料になります。

名称や調査範囲は会社により異なります。どこまで確認した金額かを査定書で見ます。

査定結果を受け取ったら、比較する期限と次に検討する時期を伝えます。現時点で依頼しない会社にはその旨を明確にし、資料と連絡先を保管します。

FAQ

査定だけで断ってもよいですか？

査定依頼と媒介契約は別です。依頼しない場合は曖昧にせず伝え、今後の連絡停止も希望してください。

査定額が高い会社ほど高く売れますか？

保証されません。査定根拠、販売方法、想定期間、担当者の説明を同じ条件で比較してください。

制度・注意事項の確認には、以下の公的機関・業界団体の情報を参照しました。個別サービスの条件は各公式サイトで再確認してください。

誤りや公式情報の変更にお気づきの場合は、訂正窓口へお知らせください。