不動産の無料査定は何を比べる？机上・訪問査定と申込前の準備

先に確認すること

無料査定で分かること、分からないこと

無料査定は、所在地・面積・築年数・周辺の取引事例などから、売却を検討するための価格目安を得る入口です。国土交通省の不動産情報ライブラリでは、実際の取引価格情報を検索できます。査定結果を見る際は、周辺相場とどの条件が異なるかも確かめましょう。

一方、建物の状態、接道、権利関係、室内の維持状況など、現地確認が必要な要素は入力情報だけでは反映しきれません。表示された金額をそのまま成約価格として資金計画に入れないことが大切です。

机上査定は、売却時期が未定で相場感を把握したい段階に向きます。訪問査定は、実際の状態や周辺環境を確認するため、売却を具体化した段階の検討材料になります。名称や調査範囲は事業者により異なるため、申込画面の説明を確認してください。

複数社へ依頼する場合は、同じ物件情報と希望条件を伝えます。査定額だけで並べず、根拠、想定する販売期間、販売活動、連絡頻度を同じ表に記録すると比較しやすくなります。

査定を受けただけで売却の仲介契約が成立するわけではありません。仲介を依頼する場合は媒介契約を結びます。国土交通省は、物件内容、相手方の探索方法、情報の公開範囲などを考慮して媒介契約の類型を相談するよう案内しています。

契約前には、仲介手数料、契約期間、解約条件、広告方法、報告頻度を確認します。急いで決めず、書面を持ち帰って検討できるかを尋ねても差し支えありません。

登記事項証明書や購入時資料が手元になくても申し込める場合はありますが、所在地、物件種別、土地・建物面積、築年、名義、ローン残高の概況を整理しておくと、条件差を説明しやすくなります。

FAQ

無料査定を依頼すると売却しなければなりませんか？

査定依頼と媒介契約・売買契約は別の段階です。ただしサービスごとに利用条件が異なるため、申込前に規約と査定後の連絡方法を確認してください。

一番高い査定額の会社を選べばよいですか？

査定額は売却価格の保証ではありません。金額の根拠、想定販売期間、販売方針、担当者の説明を同じ条件で比べることが重要です。

制度・注意事項の確認には、以下の公的機関・業界団体の情報を参照しました。個別サービスの条件は各公式サイトで再確認してください。